1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:13:56.566 ID:UPycRMWsd
年収800万
物件は4500万で65平米

物件はめちゃめちゃ気に入ったし、駅チカで資産性も割とあるとは思うけど、初めての不動産購入だし不安がたくさんあるわ

2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:14:26.593 ID:BUz79gjZ0
自慢したいだけ以上



6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:16:16.927 ID:GTARMTQrr
まだ結婚諦めてないんなら買わん方がいいぞ

12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:18:21.129 ID:UPycRMWsd
>>6
結婚はしたいと思ってる
全然諦めるような時間じゃないだろ?

21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:21:30.099 ID:SYVP3ZKzd
>>12
ならやめとけ、女は自分の選んだ城を求めてる。
最初から持ってるのはむしろ-

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:15:10.554 ID:DEZ7cZXG0
どうせ売ることになるから現金一括払いで買う以外はやめとけ

10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:17:39.009 ID:UPycRMWsd
>>4
そんなん無理やわ...

19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:20:24.446 ID:DEZ7cZXG0
>>10
それならやめとけ
住宅ローン組むとおまえしか住めない 第三者に勝手に売ることも貸すこともできない。
勝手に貸すと銀行から一括返済を求められる

なので転勤やら結婚やらで不要になったら終わり

23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:24:02.001 ID:UPycRMWsd
>>19
転勤リスクは無いから大丈夫
結婚だけだなー、、、

24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:24:07.296 ID:ZxpI2x/Yr
>>19
別に売ったときに一括返済すれば良いのでは?

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:25:30.760 ID:DEZ7cZXG0
>>24
例えば3000万借り入れして、不要になった時点で2500万だとして
物件価格2000万で売却見込みだとしたら、500万は即入金しないと売却できない

31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:27:39.793 ID:ZxpI2x/Yr
>>27
今のご時世都市部でそんな値崩れ起きないだろ
地方過疎化都市部過密化だぞ

34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:29:21.717 ID:DEZ7cZXG0
>>31
メジャーな元利均等返済だとまだこれでも甘い試算だぞ
残債500万減少したときの年数=築年数だから試算してみてくれ

5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:16:11.379 ID:2+KForbJa
気に入ったのならいいんじゃない

7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:16:41.783 ID:OcFN9V380
タワマンはやめとけ

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:18:51.662 ID:UPycRMWsd
>>7
タワマンやめとけおじさん

8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:16:43.914 ID:0yRqyNwn0
城手に入れて女釣ろう

9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:16:55.270 ID:PwYHRylrM
どこの駅かによる

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:19:45.158 ID:UPycRMWsd
>>9
首都圏の県庁所在地の駅だし、資産としては優秀なはず

11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:18:00.536 ID:V9ppVT+P0
タワマンってもっと高いと思ってた

13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:18:28.568 ID:6snzrktUd
転勤の可能性と頭金にもよるよな

17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:19:46.424 ID:w8oAiTNV0
都心築浅なら利回り5%ぐらいが基準だ
4%だと今後値上がりが確実ならいいけどそうじゃないならやめておけ

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:22:40.796 ID:UPycRMWsd
>>17
俺は自己居住用だからな
低層階が若干価格バグあって、俺の部屋だと不動産屋が説明する利回りは40%あった

25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:24:18.936 ID:w8oAiTNV0
>>22
本当に40なら即買い
ただし40なんて夢のような話があるわけない
どんな裏があるのか確認しろ

38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:33:46.676 ID:UPycRMWsd
>>25
単純に想定賃料が盛られてたから周辺相場調べたけど、月々支払いが15万に対して賃料19万くらいはありそう

18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:20:16.848 ID:eqWKRfd8a
新築で1500万くらい頭金入れられるならライフスタイルの変化で最悪賃貸に出したり売却したりする末路になっても大丈夫だと思う

20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:20:55.200 ID:uQur7eCRd
人口が減るので不動産の価値はどんどん下がります

26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:24:20.603 ID:6snzrktUd
タワマンって自己満以外のメリットってなんかあるんか?高層階に住むのめんどくね

50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:51:44.785 ID:oswDJSEU0
>>26
自己満足以外に何のメリットが必要なの?意味不明過ぎワロタwww

54: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 17:00:30.965 ID:gQ9doaaHa
>>26
セキュリティガチガチで人が見張ってて入るときは名前も残さなきゃ行けないから桁違いの金持ちとか有名人は住むべき

28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:26:14.860 ID:PzPT4UyY0
マンション売買で700万利益出した俺がマジアドバイスしようと思ったが
情報少ねー
まず不動産屋の意見聞いてる時点で雑魚そう

36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:30:43.636 ID:UPycRMWsd
>>28 なんの情報があればいいん?

29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:26:17.553 ID:Cs50bnoWd
40の話が回ってくるわけないでしょ

30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:27:26.395 ID:zMc7mYZ50
彼女と物件は関係ないから
必要と感じるなら購入しとけ

32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:28:09.356 ID:UPycRMWsd
俺が利回りを勘違いしてるだけかもしれんが
フルローン時の年間ローン支払額の1/12に対する想定賃料との差で考えればいいんよな?

33: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:28:10.022 ID:8MjVDe0hM
売るの前提なら中古が良いってひろゆき言ってた
新築から売る場合と中古から売る場合では金額落差が少ないからって言ってた

45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:41:54.527 ID:GTARMTQrr
>>33
これ間違ってないで
立地によっては上がる場合も普通にある
新築は新築ブランドで1.5~3倍ぐらい変わってくるから売ること考えてるなら中古
結婚したら売らなきゃいけないケースもあるわけやし

35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:29:43.141 ID:UPycRMWsd
検討してるのは10階の低層フロアなんだよね

37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:33:25.629 ID:T0wF/4Op0
停電したら終わりじゃん
やめとけ

39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:35:25.943 ID:TLwqpzvTM
4500万円で利回り40%ってことは月額家賃150万の超豪邸だぞ
そんな物件あるわけ無いだろ
なにかの詐欺だから即刻警察と宅建協会に連絡しろ

40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:37:41.190 ID:eqWKRfd8a
利回り40とか明らかな詐欺やん
築古戸建アパートの訳ありを安く修繕して結果的に満室想定で30%近くなったとかならあるかもしれんがそれは…

41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:37:56.612 ID:vgVTMbGHa
タワマン住みたい

42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:39:21.089 ID:UPycRMWsd
利回りの意味がわかってなかった
不動産屋提示の想定賃料で計算したら6.2%だったわ

43: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:41:36.528 ID:CNp2tJaJ0
女の方が家いる時間長いから
嫁の意見大事になる
おとなしく結婚してから考えろ

44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:41:52.749 ID:Ol7uySWEr
利回り計算は年間家賃収入を購入金額で割ったもの(表面利回り)
家賃収入から管理費 修繕積立金 固定資産税都市計画税等ランニングコストを引いて購入金額で割ったもの(実質利回り)
だよ
普通一桁台%

46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:42:19.586 ID:J+JcUVbtr
タワマンなんて値崩れしないだろ10年か13年住宅ローン控除使って売却じゃ

47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:45:43.567 ID:R7EnKSYz0
だいたい同じくらいの歳と年収だがタワマン住もうとは思わんなあ
住宅ローン控除って減額されたんだっけ今年?

48: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:46:41.114 ID:J+JcUVbtr
>>47
金利分までに制限された
まあ団信入れて所得と調節だな

49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:49:57.876 ID:D5Rcp/2Ma
それだけ収入あって30過ぎて結婚出来ないならこの先も出来ないから好きなの買いな

51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:53:43.493 ID:uw2GRcym0
独り暮らしならいいんじゃん?
ただ、独り身でタワマンで見栄を張るってクッソ惨めやぞ。

53: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:59:58.928 ID:UPycRMWsd
>>51
今の部屋が手狭だし、賃貸払い続けるのが勿体ないって感じてるんだよね

なぜタワマンか、というと別にタワマンに固執してるわけじゃなくて、駅チカで商住一体開発だし、資産低下リスクがかなり少ないと思ってそれが魅力
将来的に家族ができたら一軒家建てたりしたくなるかもしれないし、資産形成と居住性の両方メリットが享受できるなら買ったほうがいいかなと

なら最初から一軒家でいいじゃんと言われそうだけど、一人で一軒家なんてそれこそ惨めすぎるわ

52: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 16:59:48.714 ID:NTxrMRz1a
そんなに部屋数が必要かどうかも考えたほうがいい

55: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 17:04:23.311 ID:iLsnvjba0
30で行き遅れとか羊水腐ってるとか煽ってるのってネットのチェリだけだからまだまだいくらでもチャンスあるよ

56: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/07/03(日) 17:07:40.274 ID:g5Ay6CZa0
タワマン買った事ない奴がいろいろ言ってるようだが経験者から言うと
例え一括で買える貯金があってもなくてもフルローン組んで免税MAXで効かせるべきだし、
駅近なんて言ってないで多少高くても直結レベルの絶対に値段が下がる見込みのない物件選べばいつでも売ってローン相殺できるんだから
心配すべきは物件より収入減
リストラされないようにスキル磨く事と福利厚生でGLTDがあるならMAXでかける事、ないなら収入保障保険を出来る限り多めにかける事

引用元:独身彼女無し30歳なんだけど、タワマン買おうか悩んでるんだが相談乗ってくれ


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